一、花园式住宅VS公寓式住宅

 ◆ 什么是花园式住宅？

    也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼， 建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

 ◆ 什么是公寓式住宅？

    相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高， 每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

二、什么是低层、多层、高层住宅

    国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》（试行）中，对民用建筑高度与层数的设计， 做了明确地规定：1—3层为低层住宅；4—6层为多层住宅；7—9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。

  1、低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一， 平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。

  2、多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90％以上。它的优点在于：（1） 它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工；（2）无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资； （3）结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

  3、高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式； 按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅， 每幢楼设置电梯不少于两部。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材 和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一 笔经常性费用等等。